Orta sınıfa ‘Yeni Evim’ projesi: Hedef müteahhitlere hizmet

Alt gelir kümesinden bireyleri mesken ve iş yeri sahibi bingol escort yapmayı amaçlayan bu projenin akabinde Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından bu kere 16 Ocak ta devreye girecek orta gelirli şahısları kapsayan Yeni Evim projesi hayata geçirildi

ORTA GELİRLİLERİ KAPSAYAN YENİ MESKENİM PROJESİNİN AYRINTILARI NELER

81 vilayette geçerli olacak proje kapsamında birinci etapta 100 bin konutun satışı planlanıyor Konut sahibi olmak isteyen orta gelirli bireylerden konut bedelinin yüzde 10 u ise peşinat olarak alınacak Sıfır meskenlerin satılacağı konut kampanyasında 0 69 dan başlayan faiz oranı ile 15 yıl vadeli hane gelirinin yüzde 40 ını geçmeyecek taksit bedelleri belirlenecek 18 yaş üstü bankalar tarafından kredi alması uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı kampanyadan yararlanabilecek

Proje dahilinde kişinin son bir yıl içinde konut satmamış olması gerekecek Satın alınan meskenler vefat boşanma üzere sebepler dışında 5 yıl boyunca satılamayacak Konut almak isteyen bulduğu daireyle banka yahut iştirak bankalarına başvuracak Proje kapsamında rastgele bir müracaat fiyatı alınmayacak İlk Konutum Birinci İş Yerim projesinde devam eden kura çekilişi sistemi bu kampanyada uygulanmayacak 16 Ocak itibariyle konut üreticisinden konutunu bulan bireyler kurasız konut kredisi alma hakkı elde edebilecek

PROJEDEKİ 2 MİLYONLUK KONUTLARI 2 5 3 MİLYON LİRAYA ÇIKARTTILAR

Ankara Emlakçılar Odası Lideri Hakan Akçam orta gelirlilere yönelik konut projesi olan Yeni Evim kampanyasını avantajlı değerlendirdiklerini söylese de proje kapsamında 100 bin konutun müracaatının sırasına nazaran mi yoksa kura yoluna nazaran mi satılacağı konusunun açıklığa kavuşturulması gerektiğini söyledi Fırsatçılar gündemde Her periyotta olduğu üzere maalesef bu devirde de var diyen Akçam konut fiyatlarının proje açıklandıktan sonra artışa geçtiğini söyledi Fırsatçılığın bir kısmının büyük proje sahibi firmalar tarafından yapıldığını anlatan Akçam şunları kaydetti

Projedeki 2 milyonluk meskenleri projeden sonra 2 5 3 milyona liraya çıkarttılar Vatandaşın konuta ulaşabilmesi noktasında fırsatçılığın önüne geçilmesi için daha keskin ve yaptırımı güçlü formüller bulunmalı Yaptırımlara uymayanlara cezai müeyyide uygulanmalı

BU PERİYOTTA DE FIRSATÇILAR KOL GEZİYOR

Konutlardaki fahiş fiyat artışının konut kimlik numarası üzerinden takip edilebileceğini ve hareketlerin incelenebileceğini belirten Akçam Yeni Meskenim projesi piyasayı rahatlatma ismine yapılan adımlar olduğu için biz emlakçılar odası olarak olumlu görüyoruz Fırsatçıların ortadan çıkarılmasıyla projenin daha da hoş olacağını düşünüyoruz dedi

Konut piyasasındaki fırsatçılığın önüne geçilmesi için bakanlıklar tarafından kontrol düzeneklerinin süratli bir halde hayata geçirilmesi gerektiğini bu noktada emlakçılar odası olarak adımlar attıklarını belirten Akçam müteahhitlerin gelir vergisi kaçırmak için kredili konut alımına yanaşmadığı argümanlarına ait şunları söyledi

Denetim sistemi süratli bir formda hayata geçirilmeli Hükümetin niyeti gayrimenkuldeki üst hakikat çıkışın biraz daha seyrini azaltmak ve vatandaşları konuta ulaşılabilir noktaya yaklaştırmak Lakin her devirde olduğu üzere bu periyotta de fırsatçılar kol geziyor Vatandaş örneğin 2022 de konutu bitirdi ve satışa arz etti Geçen yılın personellik faturası diyelim bir milyon lira Bir milyon lira da imalatı var etti iki milyon 2 milyon üzerinden iskanını kesmiş faturasını almış Lakin gayrimenkul 3 milyon liraya satışta Vatandaş iki milyondan üç milyon liraya tapu bedelini gösterdiği vakit bir milyon lira gelir vergisi ve KDV ödeyecek Burada da temkinli davranıyor firmalar Bir defaya mahsus gerçek fiyat ve rayiç bedel ortasında düzenleme yapılmalı

1 MİLYON LİRALIK KONUTUN İKİ SAAT İÇERİSİNDE 1 5 MİLYON LİRAYA ÇIKTIĞINI GÖRDÜK

Emlakçılar olarak konut fiyatlarının artışında kelam sahibi olmadıklarını yalnızca konut sahipleri ve alıcılar ortasında vazife yaptıklarını belirten Akçam Mal sahibinin bize ilettiği sayı üzerinden çalışıp alıcıya sunuyoruz Biz hiçbir vakit artışla ilgili bir faktör olmadık olmayacağız Bizler bu fırsatçılığın bir an evvel önlenmesi gereken tarafındayız dedi

Gayrimenkul piyasasında gergin bir ortam olduğunu ve tedirginlik yaşandığını belirten Akçam ikinci el konut fiyatlarında da artış yaşandığına dikkat çekti kelamlarını şöyle tamamladı

Ödeme planları açıklanacak lakin vatandaş fiyatlar yükseğe çıktıkça konuta nasıl ulaşacak bunun tedirginliğini yaşıyor İkinci el konut fiyatları da çok yükseldi Yüzde 35 e çıkan fiyat artışları yapıldı 1 milyon liralık konutun fiyatları son vakitlerde 1 5 milyon liraya çıkıyor Fırsatçı ve rantçılar konutlardan uzak tutulmalı Yalnızca barınma muhtaçlığı olan şahıslar dahil edilmeli Önemli bir denetleme yapılmalı Vatandaşlar krediye ulaşma noktasında da önemli sorunlarla karşı karşıya Faiz oranları fikir konut fiyatlarında iki üç gündür üst yanlışsız bir çıkış yaşıyoruz Biz 1 milyon liralık konutun iki saat içerisinde 1 5 milyon liraya çıktığını gördük

BİLDİĞİMİZ ORTA SINIF MESKEN ALAMAZ DURUMDA ARTIK

Yaklaşık 40 yıldır emlakçılık yapan gayrimenkul uzmanı Mehmet Kalın projeyi birinci duyduğunda olumlu olarak değerlendirse de projenin ayrıntılarını öğrendikten sonra görüşünün olumsuz olduğunu söyledi Yeni Konutum projesinin kullanışlı ve erişilebilir bir proje olmadığını belirten Kalın projede çok fazla kural olduğunu çok ilgi görmeyeceğini belirterek şunları kaydetti

Orta sınıf diye bir şey kalmadı Bildiğimiz orta sınıf artık mesken alamaz durumda Ailede birden fazla kişi çalışıyorsa tahminen alabilir İnsanların peşinatı yatıracak parası yok Piyasa nefes alsın diye müteahhitler için çıkarılan bir kampanya Hedef müteahhitlere hizmet etmek Orta sınıfın yalnızca yüzde 25 i kredi kullanıp da sıfır mesken alabilir Gereksinimi karşılamıyor Konutlar satılmadığı halde sahipleri tarafından fiyatları yükseltiliyor Piyasada fırsatçılık da değil ahlaksızlık var Denetim etmeye devletin gücü yetmez Beşerler internet sitelerine girip mesken bakıyor lakin konut sahipleri keyfi fiyat artışı yapıyor Neden fiyatı artırdın dediğimizde faizler yüzünden diyor